賃貸経営サポート賃貸経営サポート

不動産コンサルティング・賃貸管理など、個人から法人様まで
オーナー様の資産形成を包括的にサポートいたします。

入退去にともなう原状回復は、いつどれ位の頻度で、どの程度の費用がかかるか予測できません。
オーナー様のそんな不安を全て当社が解決するのが、『賃貸経営トータルサポートシステム』です!

賃貸経営トータルサポートシステム

賃貸管理トータルサポートシステムFLOW1

賃貸経営トータルサポートシステムのしくみ

1部屋からのサブリースで安定収入に加え、予測できない現状回復工事の負担までウイッツ・リノバがサポートします。

賃貸管理トータルサポートシステムFLOW2

管理システム

オーナー様のご希望に応じて3つの管理システムをご用意しました。
  1. サブリースシステム
    オーナー様の賃貸物件をウイッツ・リノバが一括してお借りします。 入居者に転貸することによりオーナー様に安定した家賃収入をお約束いたします。
  2. 集金代行システム
    オーナー様に代わって家賃等の集金を行うシステムで、入居者が家賃等を滞納した場合は、滞納督促回収業務を代行いたします。
  3. 一般管理システム
    オーナー様の煩わしさを解消するシステムで、入居者が家賃等を滞納した場合は、督促いたします。

サブリース・集金代行・一般管理のいずれの場合も賃貸住宅経営を成功に導きます

経営管理・運営

  1. 調査

    家賃相場や市場動向などの基本情報を収集するために調査を行います。
  2. 家賃査定

    様々な条件から総合的に判断して、適正な家賃を設定します。
  3. 契約

    オーナー様とウイッツ・リノバの間でいずれかのサポート契約を締結いたします。
  4. 入居者募集

    独自の情報網や市場分析を背景に、効率的な入居募集活動を行います。
    また、入居者審査も実施し、最適な入居者を選定します。
  5. 賃貸管理

    入居者との賃貸契約手続き、家賃回収などすべてウイッツ・リノバが代行いたします。
  6. 更新時対応

    更新契約や退室時の立ち合い、敷金精算の事務処理、室内の補修、クリーニングなどを行います。
  7. 定期巡回

    定期的な巡回、およびご報告をさせていただきます。
    修繕等が必要な場合はオーナー様へのご報告・ご相談とともに、迅速に対応します。
  8. 苦情処理

    入居者や近隣からのご要望に対応します。
    クレーム等についても誠意ある対応とトラブル処理のノウハウをもとにスムーズに解決します。

サブリースシステム

  1. オーナー様の賃貸物件をウイッツ・リノバが一括してお借りします。入居者に転貸することによりオーナー様に安定した家賃収入をお約束いたします。
  2. メンテナンス委託契約。
    • 当社負担
      室内の球切れ交換、入居者入れ替え時の室内クリーニング、各設備機器類の汚損のクリーニング、破損の修理等。(受水槽・浄化槽・防火設備等の点検の手配及び立ち会いは当社がします。)
    • オーナー様負担
      共用灯代(球切れ交換)、共用部分の清掃、除草、植栽手入れ費用、受水槽・浄化槽の維持管理費用、防火設備の点検・補充費用、各設備機器類の摩耗や使用限度超えたものの修繕及び交換費用、内装等の経年変化による修復費用。

ご契約に際しての注意事項

  1. 以下の項目は、メンテナンス委託契約の対象外となります。
    • 入居者の故意、過失による損傷等の修繕費用。
    • エアコン、給湯器、キッチンセット、洗面化粧台、便器、浴槽、TVモニター付きインターホン、
      シャッター雨戸、玄関ドア、サッシなど、住宅設備本体の交換に要する費用。
      *エアコンの交換を契約に含む場合は、オプションとしてエアコン1台あたり月額600円が加算されます。
    • フローリングの張替え、化粧バックボード・タイル工事、浴槽の塗装工事、室内以外(壁内・床下など)の給排水管工事に要する費用
    • オーナー様付保による保険等により補填される修繕費用。
    • グレードアップ工事に要する費用
    • 天災、火災、その他不可抗力が原因の修繕費用
  2. 募集家賃が1住戸あたり20万円未満の物件に限らせていただきます。
  3. 経済情勢の変動、賃貸市場の動向、関係法令の施行改正や行政指導により上記料金が変更になる場合があります。

コンサルティング

不動産コンサルティング

不動産の利益、取得、処分、賃貸事業などをアドバイス。
不動産価値の再生と不動産が最も有効に活用にできるビジネスモデルの構築をサポートいたします。

あまり知られたくない、でも早く手放したい

ご近所の方々などに、所有するマンションを売却することは、要らぬ噂や詮索を生むという心配からなかなか相談相手が見つからず、見ず知らずの不動産屋に相談した結果、買い叩かれてしまった。。。こんな失敗談をよく耳にします。こんな問題を、マンション管理会社のグループ会社だからこそ有する対応ノウハウを駆使して、より好条件で売却のお手伝いをさせていただきます。

収入安定プラン

不動産の利益、取得、処分、賃貸事業などをアドバイス。
不動産価値の再生と不動産が最も有効に活用にできるビジネスモデルの構築をサポートいたします。

サブリース

オーナー様の賃貸物件をウイッツ・リノバが一括してお借りします。
入居者に転貸することによりオーナー様に安定した家賃収入をお約束いたします。

建物管理

メンテナンス

物件管理は資産の価値を長く保つ重要なファクターです。 弊社では建物の検査・分析を元に、メンテナンスをいたします。

リノベーション/修繕工事

既存の建物を改修し、ライフスタイルに適した住空間を最新の設備やデザイン・間取りを取り入れるなど、時代に合った改修・修繕工事(リノベーション)をご提案いたします。

工事部

042-786-5255
月~金曜日 9:00~18:00

不動産部

03-5919-2461
月~金曜日 9:00~18:00
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